Changer de syndic

Pourquoi changer de syndic ?

Si certaines personnes avouent être satisfaites du syndic de leur immeuble, la plupart s’en plaignent régulièrement. Les raisons les plus souvent invoquées sont :

  • les demandes qui restent sans réponse ;
  • les dossiers dont le suivi n’est pas assuré ;
  • le recouvrement des impayés qui n’est pas fait ;
  • les réponses aux questions financières données dans un jargon incompréhensible ;
  • les factures payées plusieurs fois ;
  • les travaux commandés pour des montants exorbitants ou pour des tâches dont le contenu n’est pas compris ;
  • un manque de confiance.

Si au moins deux des problèmes évoqués ci-dessus sont régulièrement rencontrés, il est probablement temps de changer de syndic de copropriété. 

Est-ce facile ?

Un changement de syndic n’est certainement pas aussi facile qu’un changement de fournisseur d’électricité ou de gaz. Cependant, si les problèmes rencontrés avec votre syndic sont trop importants ou trop fréquents, changer vaut vraiment la peine. Cela permettra aussi de remettre à plat la gestion de l’immeuble et de repartir sur de nouvelles bases.

Si vous êtes méthodique et précis, les inconvénients d’une reprise peuvent pratiquement disparaître.

Comment changer de syndic ?

Sauf dans des cas graves, le changement de syndic ne peut se décider qu’en assemblée générale et au terme du contrat signé avec le syndic en place.

Il est alors important de prévoir le point à l’ordre du jour de l’assemblée générale en question. Certains syndics mettent « renouvellement du syndic » et évitent ainsi qu’un nouveau syndic puisse être désigné lors de cette assemblée générale, car le vote doit respecter l’intitulé du point. Un « renouvellement de syndic » n’est pas l’« élection d’un syndic » ! Au même endroit que l’élection du conseil de copropriété ou du commissaire aux comptes, prévoyez également l’« élection du syndic ».

Qui peut demander un changement de syndic ?

Tout copropriétaire peut voter contre le syndic en place, mais souvent, un changement de syndic est mené par le conseil de copropriété qui est au centre de la relation avec le syndic.

Il est donc conseillé de voir avec le conseil de copropriété ce qui peut être fait (rencontre avec le syndic en place afin de corriger le tir, appel d’offres en vue du changement…)

N’hésitez pas à nous contacter afin d’en discuter !

Avenue du Sabotier 34 à 1428 Lillois-Witterzée | Agrément IPI 511160 (Quentin DESLOGES) | 02/259 54 58

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